最近，身边越来越多的朋友出现了逃离杭州的论调
“在杭州生活太累，根本买不起房子。”
“准备回老家，杭州的房价太贵高攀不起啊。”
“走了走了，这点工资，猴年马月才能在杭州安家。”
他们想要逃离杭州的核心原因，都是觉得杭州房价贵，买不起
但是，杭州房价真的很贵吗？
贵，不是绝对的，而是相对的
通过比较供求关系，比较收入与房价情况，比较政策的松紧，才能够合理得推断出一个城市的房价到底贵不贵
01
供不应求的杭州楼市
懂点经济学皮毛的朋友都知道，价格变动由供求关系决定那么分析房价贵不贵，也要从供求关系方面着手如果供大于求，那这价格是虚高的纸老虎；如果供不应求，那这价格简直是“洼地”举个直白点的例子，单价2W的房子没人要，那房价还是高了；单价3W要抢，那就是低了而杭州的房子是真实的供不应求3.6W/㎡的祥符你觉得不值，但是中签率低至3.4%；7W+/㎡的御潮府你觉得是天价，仍然有多个人抢套...你觉得贵，你含泪离开了杭州；但是越来越多的人觉得便宜，要来捡漏自年以来，杭州的人才净流入率连续5年占据全国第一，领先北上广深四个一线城市去年，杭州光新引进的35岁以下的大学生就有43.6万人源源不断的人才流入造就了高涨的购房需求除了人才流入的购房需求，还有浙江各大城市涌入的购房需求浙江人对杭州的认可度非常高，但凡再有点闲钱，就会去杭州买房。而且在货币大放水背景下大家也十分焦虑，纷纷把资金投向优质城市况且杭州房价对于浙江人民来说一点都不贵看看杭州的新房价格，1字头的板块都有不少比如主城区的大江东，核心区限价1.98W/㎡，不到万就能嗦一套90㎡的小三房2字头的三墩和勾庄，距离武林广场仅约10公里。前者属于西湖区，有学区加持；后者则是万象城+双地铁的配置这些配套那么完善又临地铁的房子，单价也就3W/㎡以下即使是杭州拥江中心的钱江新城，限价也才6.98W/㎡。要知道这可是全杭州的天花板！反观浙江各大城市，县城的房价十分“魔幻”义乌的二手均价已经2.47W/㎡了图源：19楼
永康，一个浙江省金华市下面的县级市，二手房均价2.19W/㎡，稍微好一点的楼盘都是3W+/㎡，更不乏4W+/㎡的房源比如永康的改善楼盘锦绣江南，高层㎡的挂牌总价已经到了W图源：贝壳
而且，浙江各大城市的新房价格也有越来越高的趋势今年3月，义乌一宗容积率2.3的宅地，楼面价已经拍到3.6W/㎡浙江绍兴、丽水的3月土拍也刷新县级市土地最高单价：2W+/㎡、3W+/㎡.....对于这些城市来说，未来部分新房售价突破4-5W/㎡只是时间问题浙江人卖掉一套自家小县城的房子，就能抵杭州一套普通房子的大部分房款于是全国各地的人才+浙江各大城市的购房力都涌入杭州市场，导致杭州目前的潜在房票大约有17万张，同时每个月新增的房票还有大几千张但是杭州每年新房供应不过10多万套再看土地供应情况。从杭州近三年的供地变化中可以看出，虽然地块的供应总量在持续上升，但是今年相比去年，商品住宅的供应面积还是减少的住宅用地供应减少，住宅供应量有限，购买力又疯狂涌入，杭州楼市严重供不应求02
不差钱的杭州购买力
抛开收入来谈房价贵不贵也是耍流氓
年城镇居民人均可支配收入中，杭州排名全国第四，达到元
此外浙江的其他6座城市，宁波、绍兴、嘉兴、温州、台州、金华，人均可支配收入也均迈入6万大关，均占据全国城镇居民人均可支配收入前二十强
也就是说，浙江一个省份，就占据了全国TOP20中大于1/3的比例
浙江真实藏富于民，拥有位列全国翘楚的财富
这点在楼市中也已经有直观的反应
杭州千万豪宅江河鸣翠，套房源，户争抢，中签率仅5.85%
再来看看普通打工者的收入情况
根据智联招聘的数据，年第一季度杭州求职者平均月薪为元，位居全国第4。其中北上深的平均薪酬也不过比杭州高了几百——1K+
假设一个刚成立没多久的小家庭搞了一套距离武林广场约10公里的三墩北的W左右的小三房
如果夫妻两人能达到2W的月薪，只要能凑好首付，再加上公积金（假设合计5K左右），就可以把每月还贷的水平（6K左右）控制在三分之一的收入之内，这是非常健康的比例
等未来收入增加了，储蓄增加了，再一步步置换到更好的板块，置换成更好的房子
而在差不多薪酬的北上深——
距离三里屯三十公里的北京昌平新房要近6W/㎡；距离外滩二十公里的宝山新房5、6W/㎡；距离福田二十公里的深圳龙湖也要6W/㎡
你要买套万-万的房子，大点的户型都快到省外了；买个老破小的话居住体验将十分逼仄
这也是逃离北上深，前往杭州的幸福感
03
限价就是那么狠
杭州的楼市限价也非常狠，堵住了新房房价非理性上涨的可能
4月份出炉的最新限价，除了个别板块微微小涨了几百元每平米，其他板块一律一分没涨
注：高清版限价分布图，转载请注明：http://www.yanglanai.com/wnatdc/7648.html
