长沙白癜风医院 http://baidianfeng.39.net/a_yqyy/140104/4322074.html原创｜黄佬邪“我膨胀了，2万也不觉得贵了。”4月27日晚，黄佬邪各粉丝群里热议翌日土拍，一位漂亮的女粉如是说。4月28日，沈阳和平曹仲、皇姑东窑，再加沈北3块地土拍，经过媒体一番爆炒，吸引了全市目光。前一晚的群里热议中，其实加上前几日的讨论，很多粉都发表了自己对土拍结果的预测。不止一个粉，再加上黄佬邪，都预测曹仲新地块，中海拿的可能性最大。土拍结果公布后，各群继续炸，很多粉说：直接利好万科翡翠滨江与万科首府未来城。还有很多粉感谢黄佬邪推荐这两个盘，他们已经入手，现在躺赢！一位粉在群里说：今晚我要加个鸡腿！近两年来，从未有一场土拍如此吸引眼球，激起全民兴趣，昨晚的气氛，犹如过春晚一般，热闹异常。黄佬邪被各位亲爱的粉带节奏，兴奋得下半夜才睡着。今天的土拍结果，黄佬邪之前有大概的预测：和平就是豪横，集中开工造势，曹仲房价2.5万挡不住。文中预测曹仲地块大概率会触及顶价，进入竞配套，最后竞争者是中海、华润、龙湖。今天的天王山之战，中海、华润各下一城，连带两个大开和周边楼盘业主，皆大欢喜，业主群已经炸锅。土拍结果公布后，根据大开测算，两块新地入市售价分别为：曹仲新地，高层精装将达2.6万/平，洋房3.2万/平；东窑新地，高层精装亦将达1.8万/平！曹仲房价正式破3万！说自我膨胀的粉今天又说：夯实了曹仲富人圈！今天，滨江与首府的所有业主，都可以不止加鸡腿，直接上满汉全席！曹仲中海终于赢了！曹仲领事馆东—1地块，中海以顶价元/平楼面价+平无偿移交政府租赁住房拍得，经过大开测算，实际楼面价为：元/平妥妥的曹仲历史最贵地价！去年，中海惜败于方大，未能进入曹仲，今日终于如愿。之前黄佬邪写过：中海拿地补货意愿最为强烈，华润次之，龙湖有当沈阳第一野心。曹仲地块最后竞争者，就是中海与龙湖。临近土拍，业内已经仔细分析过，曹仲地价不会拍得过高，谁也不想过高价拿，形成与万科翡翠滨江的跳涨态势。黄佬邪没有爆炒曹仲拿地价的原因也在于此。黄佬邪猜测，大开们从集团拿到的授权价，要高于今天最终成交价。最终成交地价，与事先预测差不多，再强调一次，经大开测算：领事馆东-1地块入市预计售价：高层精装2.6万/平，洋房精装3.2万/平。目前，万科翡翠滨江在售高层精装均价2.2万/平，洋房精装均价2.8万/平，业主们能不高兴么？曹仲新地价，在黄佬邪看来，目前市场支撑得住：和平区+一河两岸+地铁+学校（和平一小满融分校、满融分校），对比华润之前元/平拿浑南双瑞北地块，曹仲这块地元/平，其实不算贵。事实上，自从公布了曹仲要拍新地消息后，万科翡翠滨江就开始加速走量，截止到昨日，滨江销价额已达5亿。一个单价超过2万，不是首开，没有开盘节点的中高端项目，单月销售额超5亿，业内人士说：这是刚需盘节奏，不是卖房，是抢房！今天群里粉丝说，要赶快去滨江入一套，黄佬邪说：现在去还来得及，不过好房源可能所剩不多，懂地产的亲，已经提前下手啦！东窑东窑这块地，华润以顶价元/平+平无偿移交政府租赁住房+异地配建学校竞得，经大开测算，实际地价为：元/平。因为限高60米，预计入市售价为：小高精装元/平东窑地块主要竞争者在中海与华润之间，龙湖因此前刚拿不远处的望花地块，此番坐山观虎斗。很多粉说：东窑地价超出预期，直接带火了1公里外的万科首府未来城。今天，首府未来城的业主群已爆火，大家都在计算自己躺赢了多少。这块地按首府未来城售价来说，好象超出预期，但从全市地价与房价角度而言，黄佬邪认为此地价正常，甚至还有上升空间。首府未来城目前小高精装在售元/平，临地铁，有投资1.5亿的43中未来校区及一所小学，还在地铁出口。这是黄佬邪近一年多来公开力推荐首府未来城的主要原因，价值被严重低估。黄佬邪不止一次在各种场合说：下半年价位应该在1—元/平之间。各位亲还可以想想，为何今天两块主角地块旁边的盘都是万科，有一位粉在群里说：万科拓荒能力真强。黄佬邪补充一句：回顾历史，万科在沈阳近30年历史，每次拓荒都成功。大开的投资团队，不是白给的，他们能看到普通人和黄佬邪看不到的更远的未来！起初你不理解，随着时间推移，你会发现，万科又双叒叕对了！黄佬邪再次强调：今天沈阳春节后，已进行了多场土拍，分布于东南西北中，全市布局，地价上涨已成全市定局！带动房价上涨预期强烈！这是目前各大开售楼处火爆的根本原因之一。一位大开高管告诉黄佬邪：今年沈阳同期土地供给同比增加40%，ZF推地节奏掌握得很好，大开抢地热情高涨。虽然土地供应同比增加，但今年供求缺口依然很大。供不应求，是大开抢地原因，也是黄佬邪一直认定沈阳市场安全的根本原因之一。这一场全民欢乐的土拍，带动的不仅是翡翠滨江与首府未来城销售，还有业主们的心情，对全市楼市都是一针强心剂。之前华润拿双瑞北地块时，业内有人说：给今年土地市场定了调。今天中海拿曹仲，华润拿东窑，即和平与皇姑大开持续进入，这个意义似乎更重大。今晚8时，黄佬邪做客万科翡翠滨江抖音直播间，与你们唠唠，拍地前后一些无法写出来的内幕，及4月沈阳楼市特点，当然，还有购房建议。
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