时间过得飞快，年已经过去8个多月，当初的买房、买车小目标实现了吗？
说到买房，当然要了解房价信息！
随着西安落户政策的不断放开，西安吸引了很多人才，如今生活在西安的外地人，都在抱怨，西安房价太贵，甚至本地人都吐槽吃不消。
其实关于房价涨跌的讨论一直存在。
那么西安房价到底如何？究竟贵不贵？
这不，9月14日，国家统计局发布《年8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况》。
8月份，西安新建商品住宅价格环比增幅为1.1%，同时与上个月0.9%的幅度，涨幅呈扩大之势。
是的，西安房价又涨了！目前，西安新房已经连续53个月环比指数上涨！环比涨幅全国第七！
同年对比房价涨幅77.7%，仍为全国涨幅第一，远高于排名第二徐州7.9个百分点（徐州涨幅69.8%）。
01西安新房已连涨53个月9月14日，国家统计局发布8月70城房价，数据显示，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨；二手住宅销售价格指数显示，8月有47城二手住宅价格环比上涨，
具体到西安，数据显示，年8月西安房价呈现新房、二手房双涨的情况。
其中西安新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8%。值得注意的是，这是西安新房价格连续第53个月上涨！
事实上，从年3月到年1月，西安新房房价环比连涨了47个月。而今年2月由于疫情影响商品房暂停交易，西安房价显示零涨幅。3-8月的房价连续上涨，西安新房已上涨了整整4年零5个月。
二手房方面，继6月、7月西安二手房住宅价格连续上涨后，8月环比涨幅进一步扩大，环比上涨0.9%、同比下跌1%，环比涨幅较之7月（上涨0.6%）扩大0.3个百分点。
那么，问题来了，西安在过去的53个月中，究竟涨了多少？
从国家统计局发布的最新数据显示，以年为基准，西安新建商品住宅价格涨幅77.7%。
77.7%是什么概念？
数据显示，在全国各大城市中，西安位列第一，其次是徐州、武汉。
从统计表来看，北京、上海、深圳等一线城市涨幅都保持在50%左右，很明显，西安在过去五年中，房价涨幅已经远超这些城市。
02西安房价到底如何？目前，西安房价均价到底是多少？我估计没人能说清楚。
据统计，年8月西安城六区、长安区、沣东新城的商品住宅公示价格，得出年8月份西安备案均价元/㎡。
对于这个数字，有人相信，有人质疑。
没有官方价格数据的西安楼市，购房者纳闷：到底该相信谁？
其实，在房地产领域，均价其实没有多大参考意义，这只不过是一个统计数据罢了。
因为，不同区域的价格差异很大，不同产品（高层、别墅、洋房）的价格差异也很大，同一地段、同为精装高层的产品因品质不同价格差异也很大。
丨8月西安各区域房价
例如：长安区的高层价格基本在1.2万元/㎡左右，但长安金茂府的高层价格在2万元/㎡以上；秦汉新城兰池大道板块的高层、小高层价格在1.1-1.5万元/㎡，但星河湾卖到了2万元/㎡以上……
所以，平均价格这个数字大家没必要过于敏感。更应该细分到每个区域、每类产品的价格。
那么，8月西安房价到底什么情况？
我们先来看几组数据：
第一，新房价格据西安楼市动态统计，年8月份西安城六区、长安区、沣东新城进行意向登记的34个楼盘（同一楼盘多批次登记进行重复计算）信息。
从价格的角度来看，34个楼盘中，价格在1万元/㎡以下的楼盘有1个，价格在1-1.3万元/㎡的楼盘有9个，价格在1.3-1.5万元/㎡的楼盘有7个，价格在1.5-1.8万元/㎡的楼盘有7个，价格在1.8-2万元/㎡的楼盘有6个，价格在2万元/㎡以上的楼盘有4个。（备注：个别楼盘不同产品涉及多个价格段）
由此可以看出，8月份进行意向登记的楼盘中，约7成的楼盘价格在1.3万元/㎡以上。其中，有超6成的楼盘价格在1.5万元/㎡以上。
从登记项目可以看出，目前西安市场上1.5万元/㎡以上的楼盘，主要集中在洋房、叠拼产品，以及龙湖·景粼天序、富力开远城、中海·曲江大城、中南·君启等三环内位置不错的高层产品。
也就是说，目前西安三环内的高层产品价格为1.5万元/㎡起！
第二，土地价格说到土地市场，主要表现为：
1，区域楼面价不断突破新高，六大区域的地王楼面价都被刷新，涨幅最高的是航天基地，涨幅达.7%。
2，破万地块频频出现。年，全市最高楼面价诞生在高新软件新城，为元/㎡。今年以来，高新三期、航天、城北多个区域也都出现万元地。
第三，过去五年新房价格至少翻了一倍例如：城北大明宫板块，年，金科、龙湖新房均价基本都在六、七千左右。如今，同区域新房价格已经上升至1.7万+，除去楼盘品质、物价等各方面因素外，价格上涨也十分明显。
再看至今还在卖的部分老盘，比如御锦城、大华公园世家、大华锦绣前程，对比四五年前，房价也是涨了2倍有余，但与周边二手房“倒挂”明显，如今也是逢出必摇。
如，御锦城，年8月，在售新房均价不到元/㎡，如今新房均价已达1.3万/㎡，同小区二手房挂牌价已接近1.5万/㎡。
短短5年时间，房价上涨近元/㎡，翻了一倍多。
03西安房价究竟贵不贵？至于，现在西安的房价到底贵不贵？
这个问题，看你要和谁比！
比如，西安和北上广深四个一线城市，自然是不能相比的，要比只能在几个新一线城市中相比。
根据米宅统计，8月份31个大中城市新房价格如下：
从图中可以看到，西安房价在新一线城市中排名靠后，这样看来其实不算高。但对于久居西安的人来说，这个房价大概是贵的，毕竟年均价还不到1万，不到三年时间房价已接近1.5万，2万+、3万+的项目也是越来越多。
而对于在周边诸如成都、郑州这些城市的买房人来说，应该还算是便宜的。
单从数据对比来看，西安房价并不是特别贵，但是对于大多数觉得房价高的人来说，最根本的原因在于薪资上涨的速度跟不上房价上涨的速度！
根据智联招聘公布的年夏季求职期各城市的平均薪酬，西安平均薪酬为元/月，排名第30位，长沙、重庆的平均薪酬都比西安高，但是房价却比西安低。
按照这个薪酬，一个普通家庭需要不吃不喝近15年才能在西安买得起一套㎡的房子，这样还是在15年来西安房价不涨的前提下。
可见，对于普通刚需家庭来说，买房越来越难。
04房价上涨背后是不断飙升的地价其实，西安房价上涨的背后是地价的不断飙升。
据易居房地产研究院近期发布的《城居住用地价格报告》——年1-7月32个二线城市中，二线城市整体居住用地价格为元/平方米，同比上涨4.5%。然而，西安地价同比涨幅却达到34%，涨幅居一二线城市第6位。
年至今，高新万元楼面价地块已达9宗地，三迪摘得灞桥田王立交地块，楼面价元/㎡，除地价外，主城房价亦在不断拔高，浐灞、高新上半年多个纯新盘已达3万/㎡+。
再看西咸新区的土拍，7月2日，沣东实业拍地沣东新城，楼面价高达元/㎡,热度不减！
8月25日，港中旅摘地沣西，楼面价高达元/㎡；高瓴置业经过多轮报价激烈角逐，最终摘得秦汉新城亩住宅用地，楼面价达元/㎡，土地溢价高达%。
同天，悦达地产摘地空港新城，楼面价元/㎡，土地溢价%，大牌开发商争相拿地大西安新中轴，再次提升区域价值！
可见，目前主城、沣东、沣西均已完成大涨，且地块越来越少，地价日益走高，未来的房价走势自然也不言而喻。
再看当下的西安房价，也许就是未来五年最便宜的时候。
再回到上面的问题，现在西安的房价究竟贵不贵？其实很简单。
如果你不用时刻担心房价上涨，只要你努力工作就能买得起房子，也不必被巨额房贷压得喘不过气。每年还能有点存款，和朋友家人出去旅个游，那么这个房价就不算贵。
或许会有人反驳，现在靠自己买房压根不现实，哪个不都是靠6个钱包补贴。
那么问题来了：你有6个钱包，你的下一代还有吗？
End
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