英国选择脱欧，中国人投资伦敦房地产进入绝好窗口期
北京时间年6月24日下午，英国脱欧公投结果出炉，“脱欧派”以51.9%的比例超过“留欧派”的48.1%，英国确定将脱离欧盟。此次公投对英国房地产市场的影响也非同一般。邦瑞房地产中国区总裁白兮表示，脱欧的结果，对中国投资者来说，是一次绝好的投资窗口期。
首先带来的是房价的下跌。英国房地产业内人士表示，脱欧可能会使英国房价出现5%-15%的跌幅，而房价的疲软期至少会持续到明年4月，但是，公投并没有从根本上改变伦敦住房的供需关系，每年仍有大约4万套供需缺口，这里面有很多抄底的好时机。白兮讲到，“从历史的角度来看，投资伦敦房地产的最大受益者，是年至年经济危机期间，成功购入房产的‘抄底者’，因为这段时间伦敦的房产价值被严重低估，并且相对于全英平均房价下跌33%，伦敦的房价只下跌了11%。”此次公投带来的房价走势，与当时的市场走势趋于一致，此时的房产也处于价值低估期。
除了房地产市场本身的因素，英镑的贬值也将带来新的投资机会。公投结果公布当天，英镑跌至年以来的历史最低水平。此外，花旗估计，若英国脱欧，英镑对美元或累跌10%至20%，对人民币或跌10%-15%。比如，英国邦瑞所开发的、位于伦敦的格林威治翠堤项目，一套两居室住宅售价为70万英镑，按公投之前的最高汇率，折合人民币约万，而公投结果公布后，仅需人民币万，可以节约大概40万人民币的费用。
邦瑞中国区总裁白兮还表示，此次脱欧，对学区房而言，是较大的利好。脱欧成功，直接带来的影响将会是欧盟学生减少。为了平衡国际学生数量，英国大学会相对缩减招生，预计中国学生入学数量将会持续提高。并且，对于中国留学生来说，按在英留学一年学费1.5万英镑、生活费1万英镑计算，可能一年节省2.4-4.8万元人民币，留学成本也大大降低。此外，英国邦瑞位于伦敦的著名学区房九榆树项目，在公投期间仍然大卖，充分证明了学生群体对房地产市场的积极作用，留学生群体将继续成为英国房产的主力需求，“以房养学”将继续升温。
此外，在信贷市场，银行贷款利率的降低也将为中国投资者带来利好。大多数中国投资者采用按揭贷款来购买英国房产，脱欧使得英国的银行降低贷款利率来刺激信贷，比如，汇丰银行和PostOffice近日推出了针对特定购房群体、只有1%左右的贷款利率，远低于之前的平均3%左右的利率。摩根大通的经济学家甚至表示，“借贷利率在8月份之前可能降为0，并且将长时间维持在历史低位。”这也将为中国投资者节省一大笔利息支出。
对于房地产市场的中长期变化，英国房地产市场仍将会有有力的基础支撑，因为国内买家将逐渐发挥重要作用。英国房产的本土买家，在之前房价不断飙升、欧盟移民不断增多的情况下，即使是彻夜排队，也很难买到一套合适的住房，所以英国本地居民有很多是一家三代挤在一套房里。此次脱欧成功，本土购房者的购买信心得到了极大的提升，购房环境也得到改善，将释放出巨大的购买力和购买需求。
白兮还谈到，长远来看，相对于其他投资产品，英国，尤其是伦敦的不动产仍是有效的避险工具。在年的全球经济危机期间，英国房价的整体表现优于所有的富时指数股票，在动荡的大环境中仍然为投资者带来稳定的现金流收入。并且英国大规模的基础设施建设，比如Crossrail纵贯铁路、大规模的伦敦城市更新项目等等，仍将给伦敦的房产项目带来极大的升值潜力。
在宏观层面，脱离了欧盟的英国，会更加强化与中国的贸易与投资关系。因为中国与欧盟之间就中国市场经济地位的谈判已经陷入了僵局，英国完成脱欧，会更加重视并强化与中国的关系，这样才能对冲脱欧给英国带来的负面效应。在今后的中英贸易及双边投资中，对中国投资者的利好消息应该会不断传出。
延伸阅读：英国BarrattHomes(邦瑞)房地产发展股份有限公司，是英国最大的专业住宅开发企业之一，在英国拥有近60年的悠久历史，设立分支机构共25家，总部位于伦敦。企业于在伦敦证券交易所上市至今，现已成为富时指数的成分股之一。在过去的30年中，仅在伦敦邦瑞就建造了超过2.5万套专业住宅。从精品住宅项目到大型城市改造及新建大型社区，邦瑞伦敦是英国唯一一个连续六年获得五星级服务认证的房地产开发商，也是一家业务覆盖全部房地产细分市场的开发商，伦敦公司目前在售的住宅项目超过15个。
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