年的琴枫苑
年-年，业内人士认为苏州的理想房价是元/㎡。当时常熟房价刚开始市场化，年明日星城卖的时候才~元/㎡，到如今将近2万，房价涨七八倍。年，常熟全年GDP.78，常驻人口万人，经济实力崭露头角，新房均价元/㎡，苏州最高的价格也只有元/㎡！
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还记得年经济危机，房价一片唱衰。年，全面涨薪背景下的常熟楼市，楼市的基本走向不言自明。
年，楼市走稳的主要方向不变，常熟房产发展迅速，掀起一阵购房狂潮销，信一景天花园二期御景公寓，最低5元/㎡起；中南世纪城92号楼开盘，热销超2亿。那一年，常熟的新房均价在0左右元/㎡。
开盘现场图
经过房价跌宕起伏的洗礼，降息政策，释放楼市利好，年常熟楼市价格在1万元/㎡左右，价格趋于稳定。
年可以说是常熟房价一个明显的分水岭，年之后的常熟房价一路高歌。那一年，琴川碧桂园1小时热销9成，热销带动着常熟房价的一路上涨。常熟房价创造了十年来最大涨幅，涨到了+元/㎡。来源安居客看到这里，许多人不禁感叹自己到底错过了多少人民币！
上一个十年，常熟房价处于稳步上涨的快车道。谁能想到，10年前，30万能在常熟买一套房子；10年后，这个预算连上车的首付都很难。
当然，十年前的30万元跟现在的30万元不能相提并论。
在通货膨胀之下，物价上涨，钱包却没有跟着鼓起来。买房这件事，在哪个年代都不容易。
下一个十年、二十年，常熟房价或许还会上涨，可能比不上之前的涨幅，但是伴随现在市区及周边“2万上下”楼盘集中入市、地价的居高不下等多重因素，买房成本还会继续拔高。
房价贵不贵看你和谁比目前常熟的房价走势来看，除了个别月份有所上涨，集中在5、9月份，其余基本都是保持向下的走势。数据来源中国房价行情网就9月的数据来看，常熟的房价为元/㎡，环比上涨1.89%，贵吗？
放在整个苏州各区县，常熟房价排在第八，相比苏州来说常熟还是比较低的。
数据来源中国房价行情网
不过贵不贵，要在同一个等级维度下进行比较才是有效的。
放在苏州四县市排名里，常熟排名第二，比昆山稍微低一些但是差距不大，和张家港和太仓相比就高出很多。
现在的房价如何？常熟在几年前造起高架后，以三环为界，也逐渐分隔出了一个房价的分水岭。市区房价比较高的区域，均价超2.5万+元/㎡，而偏远乡镇的楼盘均仅在1万元/㎡出头。不得不说，常熟房价的跨度还是蛮大的！
而在这个月也迎来了多家纯新盘的开盘，也正好是三个房价梯队，分别是尚湖镇上的时代春语华庭、文化片区的凤栖云筑、古里镇的林溪源筑。时代春语华庭——首付27万起位于尚湖镇的时代春语花庭，本月首开两天就热销+套，之后火速加推了新楼栋。目前约85平三房首付27万起，最后34套今日开枪！凤栖云筑——总价万起文化片区昆承中学旁也在本月迎来了首次开盘，项目约95㎡三房也是版块内最小新房，目前约95㎡房源首批已经告急。林溪源筑——首付40万起古里镇林溪源筑也是本月开盘的项目，项目约95㎡小户型热销中，首付40万起，常熟购房网独家房源总价万左右。这些不同区域的新房价格，考虑买房的人可以进行参考。未来房价会涨or跌？不得不说，之前几年常熟房价的这波涨幅改变了很多人的命运。
今年来看，常熟房价基本比较平稳；而近10年来看，短期虽然有波动，但还是往上走的。
地价影响房价，就今年的土拍情况来看，三环内和城铁片区的土拍基本上楼面价均破万，最高的楼面价甚至破1万3。
▲常熟今年已出让地块地汇总（图中缺少琴湖小镇三宗新地）
地价依旧是居高不下，房价不会大降也已成为现实。如今各种现象都传递着一个信号，现在是买房好时机。
写在最后：再回到一开始的问题，常熟的房价到底贵不贵？我想每个人都有一个衡量贵与否的标准。
买房是大事，看准时机，慎重考虑下手。
目前常熟市场上，市区及三环外边刚需和改善房源丰富。改善如果实力允许，可以在可接受的范围内买配套好的。这样至少可以保证未来十年的生活环境，升值潜力也是并存的。
刚需就要稳重一些，价格为上，先上车。
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