最新数据显示，在环比增速达到9.65%的情况下，年1月份，衡阳市以均价元，荣登湖南省年1月份湖南14个市州市区房价第九位（作为一个地产从业十数年的老地产人，同比与环比这两词，我硬是花了几秒钟去问了下度娘，当然，厚着脸皮说句：温故知新，应该不会被鄙视吧？所谓环比，同比，简单举个例子来说，年3月跟年3月比这叫同比，年3月跟年2月比叫环比）。
翻找了一下年最新版本的城市等级排名划分，当然，依然问的是度娘，最后的结果自然是公说公有理婆说婆有理，回车键后不到两秒钟，度娘给了我个相关结果，随手翻阅了几个榜单，最终发现昆山位列三线城市，感觉自己被冒犯了，怒砸键盘这样的事情肯定做不来，一来成本太高，二来笔记本也没有独立键盘给我砸，果断关闭后，继续问度娘湖南省各地级市的GDP（别问我为啥不换个娘问下，你问，我就一个子：懒），结果一如既往的“靠谱”，对比了几家各玩各的数据之后，发现还好，数据虽然有出入，但是排名还是一直的，衡阳在长沙，岳阳，常德之后位列第四。
继续翻找数据，这次度娘给的结果挺靠谱，给我推了一篇湖南日报的文章，《中国城市竞争力第18次报告》，根据排行榜，长沙位居第16位，岳阳、常德、株洲、湘潭、衡阳则分别位列排行榜第70、72、82、83、96位，简单的来说就是：经过某机构“多维度比较研究两岸四地个城市”后，确定衡阳城市竞争力排行湖南第六位。
再继续翻找数据我怕被打，当然，相对于被打，我更怕你直接关闭窗口，医院可以考虑考虑这么一大笔赔偿金怎么花，而被你关了浏览窗口，我啥也得不到，脏话除外。
翻这么多数据，除了凑数，增加文章长度外，也是想跟各位扯扯这个房价的事情。关于房价综上排行榜所述，你可能会觉得按照套路，我要说衡阳的房价还低，跟现在衡阳身份不符，大家可以抄底了，毕竟“湖南省域副中心城市，中南地区重要的工业城市，“中国制造”试点示范城市群城市之一，湖南第一家综合保税区和国家级高新区，被定位为国家承接产业转移示范区以及全国加工贸易重点承接地，国家服务业综合配套改革试点城市”这么多马甲加身，单论房价别说去看一看长沙的尾灯，但是至少也应该跟岳阳、常德掰掰腕子啊，可问题是，根据榜单，第八的永州踩了我们3块，第七郴州更是直接踩了我们块，和岳阳、常德一比更是被直接吊打，差了多大洋。
这里先给大家普及下啥叫房价，或者说房价的组成部分，房价=地价（楼面价）+建安成本+税费（含税费及费用）+利润，常规来说，各组成部分的比例大概是30%、30%、30%、10%，上下会有一定的偏差，但是偏差比例不会特别大（除非是那些非常规项目，比如融资成本特别高），我们以今年已经土拍成功公布的南华大学内棚改地块为例，其楼面价元/㎡，反推算房价至少元/㎡，别忘记考虑到这是个棚改项目，还有大量安置回购低价房，在所有成本不变的情况下，开发商势必会拉升对外预售价，以满足它的利润率，那价格你可以自我脑洞。
纵观衡阳市年土拍市场，除了那些犄角旮旯，城区楼面价已经没有低于元/㎡的，大部分都直接飙到元/㎡，这里自然有某投，某弘等市属企业的功劳，但也从一个侧面反映政府对于土地价格管控的决心。在年3月19日衡阳市人民政府网发布了《衡阳市人民政府关于公布衡阳市城区基准地价更新成果的通知》，在通知中衡阳市城区范围用地从高到低基本都划归为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ（当然Ⅳ、Ⅴ级也有，问题是当你想在市区买个房子，你会考虑鸡窝山，东阳渡吗？），Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级相对应的土地出售基价为元/㎡，元/㎡和元/㎡，在后期的拍卖中当然也会因为容积率调整等其他原因这个价格会有所起伏，但是并不影响政府推高低价的大趋势。
元/㎡你问我贵不贵，对比湖南省其他地级市来说不贵，相对于衡阳市元年人均收入来说不贵（年的数据，年的没查到，也懒得花时间去查，你也别跟说你是被代表，被平均的，不听不听王八念经），按照目前的土拍价来说也不贵，但你要是让我摸着良心说贵不贵的时候，我肯定说：贵！哪怕按这个被代表，被平均的人均收入来说，一家三口（两大一小），也要省吃俭用十数年甚至二十来年才能买得起一套房，说不贵，我怕雷劈！
可很多问题不会以我们的主观意识而改变，套用那句俗话来说就是面粉贵了，馒头还会便宜吗？我们可能要相对比较长一段时间接受主城区（以华新为重点）六到七千，周边区域五到六千这个房价。
以上内容纯属个人一家之谈，对与错，真与假，请各位判官自行决断，毕竟，房子涨了你不会给我发红包，房子跌了我也赔不起你的损失。
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