这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神，短期看政策，中期看土地，短期看金融。这句话意思怎么理解？
回答：首先要判断一个地方未来的房价是涨是跌。首先要判断这个地方的人口是流入还是流出。人口流入的城市，未来房价就一个字？涨。人口外流的城市？肯定涨不动。
中期看土地，如果城市人口大量涌入，而政府提供土地又少，那当地房价会怎样？肯定大涨。
短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。
提问:房神你好!有个问题想咨询下你，希望能得到你的指点。我们夫妻俩在崇州工作，现在崇州—套房，温江—套房。目前想法，想把温江房子（香悦云庭）装修，用于自住，娃娃打算在温江读书，通勤崇州大约半小时。打算一年后卖掉崇州房子（全款），大约90W加上手上4OW，打算到成都市区投资个W的房子，这样是否可行，会不会太过折腾?是等入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房，纠结中。另外，这个预算成都有哪些推荐的板块?麻烦指点一下，谢谢!
回答：感谢赞赏！个人建议，入住后置换。首先租房和搬家都是需要付出资金和时间成本的，你装好了，起码也要等几个月才能入住，这段时间对你来讲不划算，真没必要现在着急卖。
如今成都楼市，新房肯定是越来越贵，有剪刀差的新盘基本上已经很少，即使有，报名的人数也很多，很难抢到。没有剪刀差的新盘，也不差几个月的时间。二手房市场，现在总体是处在一个平静的状没有剪刀差的新盘，也不差几个月的时间。
二手房市场，现在总体是处在一个平静的状态，现阶段来看，这几个月市场变化不会太大，即使涨也是小幅度上涨。万推荐。新房推荐，投资可以不看区域，有性价比就上。二手房，给你几个盘，你可以做参考。
如果有高新资格的话，首选高新。二手看看九龙仓御园。华润二十四城，中海新华府。绿地，中粮香颂丽都，等类似的盘。配套相对来说都还不错，以后无论是租还是卖都好出手。咱们普通人投资以求稳为主，这些盘，跟着大盘上涨没有什么太大的问题，虽然涨幅不会太大，但相对来说比较安稳，保值。
提问：房神你好!一直想买万科公园5号，可迟迟不开盘。今儿看您推的陆肖麓鸣九天不错。有高新南区购房资格,我是继续等公园5号呢?还是可以下手鹿鸣国际了?望指点迷津。
回答：你是普通资格的话,我会建议你考虑麓鸣九天,如果你是高新刚需一顺位资格,那就还是等万科公园五号，应该本月内就会拿证，价格估计就是2.8左右，一次性全开，性价比很高。麓鸣九天需要几年时间才能打造完周边，万科公园五号周边配套学区已经成熟了。
提问：房神您好，首付预算75w左右，高新区第二顺位(只考虑高新区)，纠结摇新盘还是买二手，新盘看了凯德世纪铭邸和山河峰会，只能摇小户型但怕等不起，二手房看了天鹅湖和英郡，天鹅湖是07年板塔住宅，比较担心后续是否还有增值空间，想年底上车，有什么好的意见吗?二手房还有哪些性价比高的楼盘值得推荐?
回答：你高新第二顺位，就买凯德世纪名邸或者山河峰会，这是政府给无房户发的红利，买到就是几十万近百万的剪刀差，所以不要考虑任何其他的选项，就这两个，而且保证你买得到,山河峰会一次性要开套，你第二顺位肯定没问题。另外,他们两个月内都会开，一定要坚持。
提问:房神你好!我的情况是这样，我和老婆名下三套房(市区小面积学区房一套用来读书，想留着孩子读书用;另一套在天府新区，用来自住，房龄快5年;西三环还有一套在出租，房龄快十年)，我在南五环上班，老婆在天府五街上班。
我们现在特别想置换一套改善的房子，但是就是很纠结，到底买哪里?之前很喜欢攀成钢，但是因为都在南门上班，太远太堵了，剑兰大道的堵你懂的。
我父母他们是龙泉户口，名下没有房子。我想过几种方案，
一是卖掉一套用父母名义去主城区买预算的，
二是用自己名义买(需要卖两套，预算可以增加到)。
您看有没有推荐的方案?是不是高新区最适合我们?但是高新区又没有看到非常满意的楼盘，太难了！
回答：你好！感谢赞赏，首先根据你们工作的情况，肯定高新区是最适合。相比起天府新区的改善，我认为高新区的改善，无论是目前自住需求，还是未来抗风险能力，都优于天府新区。
其次，你们的这两个方案。要结合你们自身的情况来分析。
首先如果你们收入可观，对未来充满信心，我推荐你们用第2种方式。
卖两套，买一套高品质的改善。
一来，你们是自住，生活的舒适度能够更高。
二来，目前成都楼市，还处在个上升的阶段，长期看涨。
所以我们需要的是，在限购的情况下，尽可能优化自己的资产。优化完的资产可能涨幅不是最大的，但涨幅的总金额是最多的。
打个比方，一套万的房子和一套万的房子。
在下一轮的整体上涨后，根据市场情况，万的房子涨幅肯定是比万的房子涨幅高的，但两百万的房子上涨的金额肯定是高于万房子的。
高品质的住宅，让你们产生居住舒适度的同时，你们未来的收入，还能继续支持你们用其他的名额，再购买房产，这样可以保证你们的购房资格，最大程度的利用。
但如果你们对你们的收入没那么自信，或者你们未来的收入情况不是那么稳定有保障。
那么我建议你们选择第一种方式。这样一来你们可以获得更多的涨幅。
根据目前成都的市场来看，前些年的刚需群体，经历了一轮楼市大涨后资产提升，对改善的需求还是挺大，未来几年核心区域-万左右的改善，会处在一个相对比较吃香的状态。
至于你说，不知道该买高新的哪些楼盘。如果你对新房有需求的话，那么后面出来的高新
新盘，价格区间合适，你们又看得上，那都可以考虑。
至于二手房的话，多去逛逛金融城板块。高新还是很看好的，对于购房者来说，只要这个区域没多大问题，那么在这个区域购置的房产，问题都不大，至于纯投资就看看成华区或我推荐的几个板块。
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