自从前段时间给大家推荐海外房产后，发现很多粉丝都对这块非常感兴趣。其实，对于海外房产投资我的态度一直是：发达国家，比如英国、美国买来保值，发展中国家，比如菲律宾、泰国、越南买来增值。
发达国家的房价稳定但是未来的上涨空间不大，优点是租金稳定，有的地方可以做到以租养贷。
而发展中国家，尤其是东南亚，由于经济增长、人口红利、供需关系、政治稳定等原因，目前正是一块新的价值洼地。
身边有个朋友，去年开始在马尼拉买房。你们可能会问，为什么不在国内买，要去东南亚买？一是因为国内的房价目前处于高位，已经过了闭着眼睛买也能挣钱的时代了。再者，是因为东南亚这几年，房子升值空间比较大，所以他选择了东南亚。他说去年买的盘，在今年疫情期间还涨了12%菲律宾首都马尼拉的房产，是普通人可以上车的绝佳投资赛道，目前也正处于宝贵的红利上升期。为什么选择菲律宾？不知道大家是否发现一个定律？大批散户追着哪只股票买，哪支股票就离暴跌不远了。因为很多人缺乏前瞻性，有的只是从众性。再说回为什么选择菲律宾，撇开三权分立，中菲关系蜜月期的大背景不提，菲律宾的GDP增速连续7年都保持6%以上的增速。再加上马尼拉拥有万人口，但是土地面积是上海1/10，所以菲律宾住宅缺口高达万+套。25岁以下的年轻人占总人口的50%，年轻人多则住房需求量大，同时决定了该地区租房市场是否繁荣。此外，受 的影响，很多中国的供应链环节在向东南亚迁移，低廉的员工成本以及众多的劳工数量使得东南亚切实替代了一部分中国世界工厂的角色。而且菲律宾作为一个官方语言是英语的国家，它的经济发展还依靠着商务外包BPO以及IT产业。比如美国的支付宝PayPal公司，美国的电信巨头Verizon公司，都将各自的客服及电话销售转移到了菲律宾的首都马尼拉。那么为什么供求关系，人口红利，国家发展基本面都如此利好房地产的情况下，这块价值洼地还没有被发现？因为大家厌恶风险，厌恶蓝海的未知，在红海里你争我夺，却忽视了眼前可以用逻辑推导出的看涨趋势。大家都在走同一条路，这世上就没有路可言了，只有平地。根据经济学统计显示，房价进入快速上涨期有三大条件：a、国家??是要过亿、城市?口要过千万b、经济增?快速，至少要6%以上c、人均GDP在到美?以上条件，在东南亚国家中，只有马尼拉符合条件。另外宏观上来讲，马尼拉是最接近上海15年前房价的城市，今年IMF却对菲律宾今年经济增长的预测维持在6.3%，这还是在疫情影响了菲律宾旅游业之后的测算数字，可见在东南亚国家中菲律宾的经济具有相当韧性。入场成本低既然说到这里，我们得出的结论是，菲律宾的楼市一定是上扬趋势，那我入场的成本会不会很大呢？一个收益率高的产品，如果入场的资本到达一定高度，就相当于某个程度上给消费者设了一条隐形的门槛。所以我更看好马尼拉的房产，因为门槛真的太低了，菲律宾提供了全球特享的支付方式，仅需3-4万人民币，就可以撬动核心区域房产，后续还提供无息杠杆，支付月供完全不需要利息，这就相当于用一个大铁棍儿去撬动一个小皮球儿，有余力的情况下，一个小手指就可以做到的事儿，为什么还需要犹豫呢？下面要介绍的机构，推荐的楼盘年涨幅在15%以上。朋友在马尼拉买的公寓渠道为王求职需要渠道，求学需要渠道，在这个渠道为王的时代，寻找到对的方向比努力重要一百倍。这里给大家推荐朋友购房的渠道——运发资本，让专业人士给你提供正规的购房渠道和最新资讯，给大家更加详细分析一下，为什么马尼拉的房价增长速度这么快。大家都知道，投资海外房产，是比国内更加需要渠道的。当然你也可以直接向当地开发商购买，但这样缺少专家指导，也没有房价优惠，同时现在疫情出去也不是特别方便。运发资本的母公司运发文化是国内贵金属文化创意的领头企业，拥有70年的历史，是一家与共和国共同成长的企业。年运发文化与（国家正部级单位）共同合资创立了文创品牌。它是中国首个以官媒为背景的文化创意品牌。运发文化能达成战略合作，并入驻北京办公楼。其资金及背景实力不可小觑。运发资本的特色服务和服务流程
这次，运发资本针对客户担心的风险，提供了独家解决方案，能够帮你解决这些困扰：
1、关于转售和包租
运发资本在售的每个楼盘，项目组都会花2-3个月时间精心实地踩盘。得益于前期严苛的选盘标准，去年售卖的楼盘，在今年疫情期间还涨了12%。
此外，运发资本在国内和菲律宾都有独家转售渠道，能为客户提供最及时专业的转售服务，目前已累计转售多套房子。
2、海外买房没经验，怎么打理？
在购房过程中有任何问题，资本顾问都会帮忙解决。不用到当地即可完成购买手续。
交房后，运发资本菲律宾公司，还帮你打理房产，寻找最合适的买家和租客。按照季度付给你租金。
3、担心房子买贵了，怎么办？
运发资本凭借其雄厚的财力，用砸盘的方式买下优质楼盘，所以能拿到的价格比当地人直接向开发商买还便宜。
同样的房子，在价格上能便宜8-10万左右。
最重要的是运发目前推广的项目，是拿到了海外独家份额，首付只要3万左右，月供元左右，即使资金不太多，也可以负担得起。
所以，大家如果希望做海外资产配置，了解更多关于海外买房，不妨咨询运发资本，了解更多详情。
运发资本组织的马尼拉考察团
特别彩蛋：
运发如今在9月推出了新的楼盘
并拿到了海外独家销售份额
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