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婚姻法律问题系列之五
夫妻在澳买房，写谁的名字？
房产是一个家庭中极为重要的资产，对于大多数家庭而言，甚至是最重要的资产。
在澳洲，亦是如此。
因此，从家庭财富规划、资产保护方面考量，夫妻在澳房产登记在谁的名下，是购房前必须仔细考虑的事情。
1
夫妻间有无签署婚姻财产协议
在中国，如双方无其他约定，婚前取得的财产属于夫妻的个人财产；婚中取得的财产属于夫妻的共同财产。
而澳洲与此不同，在双方没约定的情况下，一旦双方登记结婚或成立同居关系后，若双方未来离婚或者分居，在分割财产时，所有双方名下财产须统一进行分割。
在澳洲，夫妻可以签署《婚姻财产协议》对双方的财产进行约定，具体请见我们之前撰写的文章《澳洲婚姻财产协议概述》。
假设夫妻双方签署了《婚姻财产协议》确认双方财产独立分开，如果是夫妻一方单独购房，通常的做法是房产登记在该方名下；如果是双方按比例购买，则房产登记为按份共有（TenancyinCommon）。
2
税务考量
在澳洲进行财产交割，税务是绕不开的问题。夫妻买房同样如此。
为了实现买房利益的最大化，实现家庭财富保值增值，合理减少税务负担，至少须考虑如下因素：
该房产是否属于自住房、投资房、新房还是二手房；
夫妻双方的国籍、澳洲签证、在澳居住时间、双方收入；
可能适用的所得税、资本增值税、土地税、房产所在州的印花税、负扣税等问题。
举例说，丈夫是澳洲公民，而妻子是中国公民，双方在澳洲登记结婚，但妻子目前是澳洲学生签证，如果房子登记在妻子名下，而不是丈夫名下，需要缴纳更多的印花税。
如果还结合其他因素考虑的话，比如说丈夫是否是首次置业、丈夫是否属于高收入人群，那问题就会更复杂了。
因而，在夫妇在澳买房的税务考量是极为复杂的事情，事先咨询专业人士为好。
3
共同共有还是按份所有
假设夫妻双方同意房产登记在双方名下，还须进一步考虑到底是选择登记为共同共有（JointTenants）还是上文已经提到的按份共有（TenancyinCommon）。
共同共有是指全部共有人同时拥有一处房产，对该房产享有和承担相同的权利和义务，无比例之分。
按份共有是指各共有人按照其所占的约定份额对房产享有权利、承担义务。
需要特别特别注意的是，澳洲的共同共有与中国所指的共同共有并不完全相同。一个最重要的差异点在于，澳洲的共同共有承认幸存者独享权（theRightofSurvivorship）。
幸存者独享权是指，当某位共同共有人去世时，他/她的所有房产权益立刻自动转移到其余还在世的共同共有人。这就意味着，共同共有人在该房产中的权益并不属于他的个人遗产，他/她并不能通过遗嘱处理其在共同共有房产中的权益。
在家庭财富规划方面，幸存者独享权有着特别重要的作用，特别是对于那些有多次婚史、有重组家庭孩子的人士而言。
举例说，某男士与女士A在澳洲的新州登记结婚，同时还与女士B在外同居且育有一子，该男士与女士A在新州共同共有一套房产。
在该男士离世时，女士A变为该房产的所有人，女士B及其子无权要求分配该房产。假设该房产登记为按份所有的话，该房产须作为遗产进行分配（还需要提醒的是，澳洲继承法与中国继承法有极大差异。本文暂不展开）。
而在中国，目前并无幸存者独享权的说法。假设夫妻在中国共同共有一套房产，按照中国的法律，一方死亡之后，其所拥有的共有房产份额（即50%）须作为其遗产进行分割。
另外，如果房产登记在夫妻双方名下，但未明确约定是共同共有还是按份所有，新州目前的做法是认定双方按份共有而非共同共有（这也与中国目前的规定不同）。
结语
房产是家庭的重资产。
夫妻在澳买房，写谁的名字？这并不是一个简单的问题。对于拥有澳中身份、澳中财富的朋友更是如此。
我们团队有着澳中两国丰富的法律实践经验，如需帮助，敬请与我们联系。
下期预告
涉港婚姻中财富管理因素考量
陈柏苍律师
浩天信和律师事务所律师
业务领域：澳中跨境财富传承、澳洲移民、投资、留学、贸易；瓦努阿图护照
教育背景：北京大学
陈柏苍律师持有中国律师以及澳洲注册移民代理两国执业证，精通中澳相关法律，深谙中澳两地法律实践。擅长澳中跨境传承，在澳洲投资、移民、留学、贸易方面积累了丰富实战经验。澳中两国权威媒体特邀澳洲移民留学政策解读顾问。
陈律师自年往返澳中，长期居住悉尼深耕澳洲：为众多高净值人士提供跨境传承服务：协助客户快速移民澳洲、设计澳洲投资架构、跨国婚姻财产协议、跨境财产配置、在澳子女教育及代际传承、协助澳洲信托及税务规划安排、跨国国籍管理等。陈律师还多次亲临瓦努阿图，协调当地资源，协助客户快速获得瓦努阿图护照。
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明
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