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乐活按语
这么一说，素里真心不错！
房价较廉交通称便学区良好占尽地利
卑诗素里市上周二才发生银行劫案警匪对峙事件，周四就发生枪手驾车开枪案；去年警方统计指，素里整体暴力罪案近年趋升。但奇怪的是，很多华人一边抱怨素里治安欠佳，却一边涌入素里买楼，难道只因房价便宜？有地产经纪指，近来迁入素里的中国移民愈来愈多，光在2月6日素里一天内就办了3场春晚，华人小区生活味渐浓。另外，传港星张栢芝也带着儿子居住素里。究竟华人抢进素里的原因有哪些？本报就帮看官盘点7大理由。
理由1：大温房价续飙，素里相对便宜
菲沙河谷地产局(FraserValleyRealEstateBoard)报告显示，素里房屋年1月销量为1,套，比年1月增加57%，是有纪录以来最高，展现强劲卖方市场的势头。素里三种房型的基准价格(benchmarkprice)与去年同期相比，独立屋升20.9%至69.1万元、城市屋价格升13.8%至33.4万元、柏文价格升7.8%至20.4万元。
素里地产经纪陈雷接受《星岛日报》记者访问时说，买家不愿在价格如此快速增长的市场等待，成交量创最高；房屋在市场上的时间，也从去年同期的55天降至33天。
陈雷表示，据大温地产局(RealEstateBoardofGreaterVancouver)最新数据，今年1月份，温西独立屋楼价中位数达万元，温东独立屋为.85万元，列治文独立屋达.5万元，这比起素里的69.1万元都贵出许多：「素里治安较差的地段，集中在惠利区(Whalley)和纽顿(Newton)区，其他像南素里(SouthSurrey)和菲沙高地(FraserHeights)两区治安很好，也都是华人喜爱地区。」警方统计，去年惠利区和纽顿的暴力罪案高踞第一及第二名(见附表)。
除独立屋，去年4月，素里市中心一高层柏文开卖，一天售出套，签约金额逾7,万元。另一微型柏文也引发抢购热潮，很多准买家连夜排队轮购。陈雷说，目前温市全新柏文尺价已在元以上，列治文市中心尺价在元，素里市中心每尺均价仅需元，极有竞争力。
陈雷说：「素里连续6年评为投资最佳城市，也是大温唯一投资柏文可运用租金负担利息及管理费的城市。」
理由2：华人小区开始成形
南素里和菲沙高地是素里华人集中的小区，估计华人有20%左右。陈雷表示，菲沙高地10年前叫做台湾村，这几年很多台湾人回流，现被中国及韩国移民取代，区内独立屋平均房价涨至85万元。里面的小区漂亮得像世外桃园一样，学区也不错。自从横跨素里和高贵林的曼港桥(PortMannBridge)及1号公路(Highway1)改善工程完成后，40分钟即可抵温市。
住在菲沙高地的陈雷说：「过桥费一天6元，每月元，每年不过1,元，跟房价上涨相比不算贵，何况如今上下班时间一点也不堵。」陈雷说，退休人士可安家南素里，但菲沙高地是上班人士较佳选项。
10年前搬到白石南居住的素里华人协会会长王强说，南素里近年成为中国移民置业热点区域。美丽的海滩、明媚的阳光、排名靠前的私校以及高性价比的房价，均构成安家因素：「我记得以前我孩子上学的学校，每个年级才两三个华人，如今有的班级近半华人。」素里华人协会会过去会员不过百人，现增至近千人。今年春节，南北素里合共举办4场春晚。
除南素里和菲沙高地，素里市弗里特伍德地区(Fleetwood)的城市屋，近来也成为中国移民喜爱的热点。陈雷说，在这个区平均仅花40万元就购得1,平方尺3睡房城市屋。
理由3：打通南北，享半小时生活圈优点
通过素里中央车站(SurreyCentralStation)天车往来温市中心只需35分钟，到温机场40分钟。如果由素里市中心驾车到美国边境不过30分钟，符合驾车半小时的生活圈规律，要南下美国或去列治文、温市，同样方便。素里中央车站，位于惠利区(Whalley)大道和大道之间的一段街，邻近北素里康乐中心、中央城购物商场和西门菲沙大学(SFU)的素里校园。
素里市的大商场里，人潮熙来攘往。资料图片
交通方便，楼价较低，目前每月平均一千新居民迁素里，加上市内有五所主要大学及大专院校，令素里成为年轻一族爱入住城市。素里华人协会会长王强说，他购买白石房子的一个理由是离美国近，可随时南下旅游。
住南素里的金女士说，她喜欢南素里白石，即使是多雨季节，依然感觉阳光灿烂日子多，加上有长者公寓，毕竟能来买房子养老的还是较具经济实力。她也锺爱素里远离大城市喧闹。
理由4：市中心大变身，就业购物一条龙
位于惠利区的素里市中心，市政配套、住宅建设发展迅速，交通便捷、紧邻天车系统，购物中心包括华人最熟悉的大型超市，又有SFU素里校区；这种「一条龙」式城市设计，尤其适合通勤族和房地产投资，约尺的一房一厅全新高层柏文，价格约20万元。
T素里市中心近年改头换面，就业购物方便。资料图片
素里是大温占地面积最大、人口第二多的城市，也是近年大温增长速度最快的城市。有约13,家公司在此运营，工商业有巨大发展潜力。房地产调查机构REIN(RealEstateInvestmentNetwork)，连续6年把素里评为卑诗省最值得房地产投资的城市第一名。
理由5：区内多家公校均排名靠前
本身是地产经纪的素里居民吴士民表示，他是12年前从本拿比铁道镇(Metrotown)搬到素里埃尔金钱特尔(ElginChantrell)区，主要看上该区排名不错的埃尔金公园中学(ElginParkSecondary)：「素里学区好的地段目前一房难求，埃尔金钱特尔同一地段的房子，去夏买价95万，今已涨至万，而且不用验房就售出，房市热得发烫。」做了19年经纪的吴士民说，从未见到这种市场。
目睹素里近年变化的吴士民表示，该区除埃尔金公园中学，还拥有全省数一数二的索思里奇私立中学(Southridge)，也有大陆新移民偏爱的西米阿穆中学(SemiahmooSecondary)，排名都在大温前列。除了埃尔金钱特尔区，拥有幢豪华别墅及世界级的高尔夫球场的摩根溪(MorganCreek)区，也是华人聚居区。
此外，弗里特伍德中学(FleetwoodPark)、菲沙高地中学(FraserHeights)、沙利文高地中学(SullivanHeights)等几座公校，在卑诗省都是排名靠前的好校。
素里部分地区治安不好，但没有影响中国移民选择到当地购楼居住。图为素里警方调查枪击案现场。资料图片
理由6：华人相对少，孩子学英文较易
家住素里的黄女士接受本报记者访问时说，她本来住在列治文，发现华人太多，孩子学英文不容易，好几年都离不开英语为第二语言(ESL)课程，索性搬到素里。
据香港媒体报道，着名艺人张栢芝带儿子在素里市弗里特伍德地区(Fleetwood)落户，两个孩子则在公校上学。有民众曾在素里社区中心（SurreySportLeisureCentre）遇到张栢芝，她表现随和，还主动跟人谈话。
理由7：渥京挺兴建轻铁线内联外引
在大温，素里徵收的物业税和商业税，分别属最低和第二低，有助吸引别的城市人口。素里过去人口增长，都高于全国人口增长率的5.9%；料于年时，素里总人口将由年的,人增至75万人，届时将有万人选择定居菲沙河以南地区，汽车将增加5成。素里正推动兴建轻铁(LightRailTransit)计划，以应付交通需求；同时打通区内居民的运输关节，促进经济发展。
运联计划兴建3条LRT路线：包括市中心(CityCentre)至街(ndSt.)的一段路(thAve.)、市中心至兰里的一段菲沙公路(FraserHwy.)、市中心至南素里的一段乔治国王大道(KingGeorgeBlvd.)。
结语
以上七大理由，导致素里近年大受华人青睐，迁入安家者持续上升，同时也带旺西边三角洲市(Delta)和东边兰里镇(Langley)。例如三角洲市加大对邻近杜华逊(Tsawwassen)的开发力度，可媲美本拿比铁道镇的杜华逊购物中心正兴建中，年内落成启用。而从三角洲市驾车10分钟即可抵华人聚居的列治文，非常便利。至于兰里镇，当地的四所公立中学排名不输于温西7所公立中学，对一众家长极富吸引力。基于毗邻素里和大温主要城市的地理优势，有助让三角洲和兰里成为不少新移民，决定到此选校买屋的重要参考因素。
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