而光明上6万也并非危言耸听，实探光明区的星河天地，目前一期只剩下顶楼复式少量多平米户型，是的，复式比普通单层住宅要贵那么一点点…
因此，光明6万/平，并非是均价。（先强调一下，免得被骂...）
那么再来看光明新区其它的几个盘。
勤诚达正大城，80多平米已售罄，目前仅剩下多平的大户型，含精准约5.3万/平（房价以具体楼层为准）
龙光玖龙台，光明目前的光环所在，西部置业者必定参考的楼盘之一。一期开盘已售罄，现在二期正待入市。
“龙光玖龙台什么时候开盘，开多少价？”成了深圳楼市情报社群内的话题之冠！（添加，进入深圳投客圈）参考一期均价4.7万/平，外加元/平的装修，均价5.15万/平，可想而知，龙光即将开出的价格会在多少？
光明的房价突破6万已是事实，要我说，那就是太贵了！太特么贵了！
再来看最近几个热盘的去化率：
位于福田区的天健天骄，均价10.5万/平，开盘当天去化率8成；
位于宝安新安的宝安大悦城·天玺壹号（备案名：天悦壹号玺苑），去化率约5.5成；
位于南山西丽片区的金众麒麟公馆也低调开盘，去化达到六成；
这些热盘最让人纳闷的是金众麒麟公馆总价上万/套的复式，反而被提前卖出，深圳的购买力真特么强啊！
所以西丽卖10万+，真的贵么？要我说，那就是太贵了！太特么贵了！
但是！都卖出去了….
2对于贵，我有三大力证可以说明，它贵得毫无理由！
无理由一：远！远出天际！
上周星期五，一大早从宝安出发，到正大城实踩。你知道，宝安和光明是挨着的，而这挨着的，我竟然坐了一共26个公交车站，足足得有1个半小时。
对于一个从二线城市成都降落深圳的外地人的最直观感受是，像是从宇宙城南回了一趟新都，横穿了一个城。
而宝安除了宝中版块、碧海版块有点模样。那啥流塘、那啥沙井、那啥福永…电瓶车来去飞奔，民工来蹿，马路狭窄，让我始终没有明白为啥这边的道路都是没有人行道的？
这可能会让一个外地人误解：啥？这就是国际圳？
这不就是双流、龙泉、犀浦么？所以房价10万+，6万+，让我有点镇不住！！！
无理由二：脏乱差，配套差，还毫无规划！
来说说正大城，离6号线长圳地铁站，得足足有2-3公里，优的是项目家门口即规划有九年一贯制公立学校华中师范大学附属光明勤诚达学校。
周围以图佐证：
光明区实拍图原来，我居住的宝安区已经比光明好上个千倍万倍了。
这么说吧，光明区的现状是刚成立的新区，提出的南部凤凰城、北部科学城，目前虽然以马不停蹄的姿态面市，但除此之外，光明之前并未有大型概念出场，以至于抛开这俩概念之外，光明就只剩下一望无际、毫无规划的小产权房聚集。
厂房租客为光明的人口支柱，谈不上什么购买力，别说成为接盘侠，我看像样的商场，我都替运营商焦头烂额…
正大城项目外嘉华联购物广场勤诚达正大城附近商场，逛的人偏少。无理由三：高容积率、高梯户比
在深圳，死磕容积率这事儿，就显得有点不懂事，是鸡蛋里挑骨头。
深圳土地稀缺全民皆知！就连号称极致改善的金茂府，容积率也高达4.22，尼玛..这是豪宅配比么？在我的印象里，敢号称豪宅的容积率不都是在2.0左右么…
这还不止，二妹曾经统计了一下深圳的普遍容积率。如下图：
几乎没有3.0左右的配比，像西丽版块的京基御景峯同样自称豪宅，容积率高达7.74，房子修得老高，住宅最高32层，公寓最高54层，这数据听起来就让人颤抖…
不出所料，实踩时发现，楼盘采光极差！
参观的还是样板间，你懂的，样板间定会选择楼栋中采光、采景、通风性最好的，而身处小区中庭，那在建筑群中湮没的感觉，有种无比的窒息感...
而梯户比就不说了嘛！常规梯户比一般是这样的：
普通高层：2梯5户、2梯6户、3梯6户
优质高层：1梯2户、2梯2户、2梯3户、2梯4户
而深圳普通的是3梯8户，3梯10户，优质的也就2梯4户，2梯5户吧~在成都还有不少豪宅能做到独梯独户，而深圳自称顶级豪宅，咋就不能搞个独梯独户呢？
所以，以上3点，配10万/平么？配6万/平么？根本就不配好不好！？？
写到这儿，留言区开炮不可避免，因为我早就摸透了在深圳，说跌、看空、否定房价是妥妥会被唾沫星子淹死。
总之，涨跌都不可以说！换句话说就是值或不值10万，总之，你丫的闭嘴就好…
而实际上，这篇文章我要告诉你的残酷事实是：南山西丽10万+，光明6万+真的一点儿也不贵啊！（尽管说这话时，我的心尖儿在滴血）
3我们来看看与上述相悖的三大理由！
理由一，深圳，与香港不同，也有相同！
8月，深圳喜提“社会主义先行示范区”，尽管本平台像拉牛一般发文捍卫，深圳示范的是高质量发展高地，示范的是法制城市、文明城市、民生幸福城市、是可持续发展…至少！以及肯定不是示范的高房价，那不是社会主义核心价值观，那不是我们的初心…
而实际上，先行示范区一提出，二手房市场成交量及价格都在8月、9月迎来了一波涨幅。
你我都明白，理想≠现实。
紧接着，便是“深圳香港化”的传言此起彼伏，而深圳真会香港化么？
当然不会。
香港和深圳是不同的。首先是香港在世界一线城市排行第三位，仅次于伦敦、纽约，经济体量巨大，而深圳排名世界第55位，距离是很遥远的。
香港号称“亚洲四小龙”，可以见得，香港是世界的香港，他的经济是接受世界金融的检验和洗礼，经历过风吹雨淋，并且是开放的，是扛得住风险的。
而深圳的经济并未受过来自世界经济的锤炼，深圳的金融模式，是否会得到来自世界金融规则的认可和包容？深圳的经济体量，当拉通全世界，它差距的鸿沟又是怎样？显然，这是深圳走向世界未知的困难。
但香港和深圳也有相同之处，和一线城市都有相同之处。那就是热钱扎堆。
北上广深，之所以成为一线城市，是因为它们舒服么、安逸么、幸福指数高么？当然不是，顶梁柱指标便是经济体量，是GDP，是热钱喜欢落巢之处。
深圳就更别说了，毕业生喜欢、（深圳人才引进连续全国第一）创业者喜欢、投资者更喜欢，这也是为什么深圳一提出先行示范之后，福田中洲湾就斩获了一大批来自北京、上海的客户。
前段时间，二妹就接待了好几位从西南三省过来踩盘的购房者，一位是昆明的，揣着千万荷包的资产给还在香港念书的女儿买房，一位是重庆的，已经洗遍重庆、成都，落户来深圳找机会，一位是成都的，已落户完毕，正待入手小户型…
虽然香港和深圳均是热钱扎堆之城，但香港是来自世界的有钱人，而深圳，目前更多的还是来自全国哦~~
10万/平，6万/平，对于你来说很贵，对于我来说更贵，但对于全国各地的有钱人，他们觉得便宜呀！！
理由二，深圳土地供应真的极少
我一直比较稀奇重庆的城市面貌，医院啊，高楼呀，统统往山上建，过街天桥就从咱窗口飞过。
深圳绿地率达到了50%，居全国第一，尽管深圳密密扎扎的高楼，密密扎扎的人群，密密扎扎的街道，但依然拥有大片大片的绿化公园、山地。这也是让我喜爱深圳的原因之一。
正是因为这样，深圳并不想突破生态红线，宁肯在遥远的地方搞个深汕合作区，也不大肆卖地获取财政收入，当然一方面是富裕的深圳政府根本不需要…
（那么反过来说，如果深圳急需依靠土地财政，那是不是就会加大供应，供应一多，是不是房价就…Justmyguess）
今年6月24日，深圳拍出了5宗住宅用地，燃爆全网！深圳常住人口多万，5宗土地，够啥？根本就是九牛一毛..
理由三，新楼盘真的极少
这是紧接着理由二提出的。深圳新房供应量少之又少，不必我多提。就拿光明举例，诺大一个光明，目前可选的新盘有哪些呢？
正大城，小户型没了，只剩大小户型，新批次未开；
星河天地，大多楼栋已售罄，仅剩下多平，接近千万的复式以及公寓办公楼；
龙光玖龙台，目前未开，一期挂牌二手房几乎为零；
天汇城，也只有一丁点儿房源面市，户型也都为大户；
绿地新都会，也要等到年底才会面市，而你知道的，说年底入市，可能要等到明年…
所以，你说很贵，贵又咋地了，这儿就无房可买！
深圳新房源是极少的，撇开那些根本够不着深圳房价的“沉默大多数”，就是那些闹腾得最凶的有钱人，数量也是＞深圳新房供应量的好吧！
还是那句话，西丽10万/平，光明区6万/平，在深圳，“是不贵的，哪里贵了？”这是星河天地售楼部置业顾问讲的原话！
戳痛我的小心脏，我特么的觉得忒贵了，贵死了，但他们----始终觉得不贵！
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