海珠区石岗路AH地块航拍
地块编号：海珠区石岗路AH地块
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：平方米
容积率：≤5.5
建筑面积：≤平方米
成交总价：万元+平方米竞配建
成交楼面价：元/㎡
竞得人：中海地产
AH地块紧邻前两宗高价地，分别是目前位列广州地价第二位、地价5.5万/㎡的的时代大家项目，以及地价3.4万/㎡的中海观澜府项目。该地块江景条件稍微逊色。距离珠江仅米，但不是一线望江。目前地块周边仍以旧村、工业园为主。地块周边教育资源着实出众，沿着石岗路分别坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园，附近有广州市九十七中学高中部金碧校区等优质学校。地块周边整体配套、居住氛围成熟，周边坐落医院、医院等相关配套设施；未来交通通达性非常优越，且周边交通价值有望提升。该地块周边出让过多宗宅地，成交楼面价可谓步步高升。为什么那？
海珠区产业发展规划(—年）将会重点打造“一区、一谷、一湾”三大功能片区，即“琶洲高新技术产业开发区”、“中大国际创新谷”以及“海珠创新湾”。
“一区”：整体定位为国际数字经济创新与高端交往特区。以构建国际数字经济创新节点为目标，搭建各类国际商贸交往与创新合作的高端交往平台，打造成为以数字经济为引领，科技创新和会展产业、总部经济等现代服务业融合发展、创新型经济和外向型经济集聚发展的高质量经济增长极，成为广州新经济重要引擎、亚太地区互联网总部基地、全球互联网创新创业首选地及国际人才汇集地。
“一谷”：定位为广深港澳科技创新走廊知识转化枢纽。以中大国际创新谷及新港路沿线科研院所、龙头科研企业为核心节点，打造成为全球知名、辐射粤港澳大湾区、引领广深港澳科技创新走廊核心知识成果转化的服务枢纽。
“一湾”：定位为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈。整体建设引领广州珠江创新经济带的重要创新应用转化节点，辐射广佛两地的商文旅体融合发展体验消费商圈。
未来海珠区一区一谷一湾，将盘活旧厂旧村资源，完善配套设施，集聚高端产业，形成融入粤港澳大湾区发展的海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带。
目前，海珠已有5条村确定旧改合作企业，分别是沥滘村、南箕村、赤沙村、石溪村、凤和村（康乐、鹭江）。
其中沥滘村、石溪村和凤和村（康乐、鹭江）的改造范围都超过万㎡，未来将会释放大量的住宅供应。海珠区相关部门也表示，3年内推进改造的旧村，力争在年，启动回迁房开工建设，部分旧村甚至须基本完成回迁房建设。在旧改的基础上，加上去年今年拍卖的共4宗宅地，未来几年海珠将有14个全新项目入市。在年1-12月期间工业大道板块新房成交均价涨幅近1万/㎡，从年初的5.4万/平涨至年末的6.5万/平。板块新房单位供应极少，在年合计供应新房套，而年成交量就达到套,这也使得板块新房可选择有限。数据来源：克而瑞
据统计，截至年12月末，工业大道板块新房库存仅剩套单位，合计16.8万平新房面积。且按照近3个月新房去化速度计算，工业大道最新去化周期仅需10.8个月。
地块周边房价：
时代大家：//㎡四房大平层，精装均价8-11万/㎡；
中海·观澜府：92-㎡三房，-m四房，-m商业大平层，精装均价5.5-9万/㎡，面积越大单价越高。绿地越秀·海玥：75-㎡二至四房平层，均价在5.35万元/㎡；越秀·星汇海珠湾：93-㎡二至三房，均价6万元/㎡；金融街·融御：-㎡三至四房，均价6万元/㎡；其它：保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘，均价在3.5-5万元/㎡。如果喜欢，快分享给你的朋友们吧
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