大家好，我是高老师。
前阵子我们健林老板来济南，医院，听那意思是，东边万达城放一个，西边JMC放一个。怪不得文涛书记与健林老板会晤的时候，还带了几个略显突兀的槐荫区领导。亿万达城，医院，小目标。嗯，这才叫大手笔。
沉寂已久的土拍市场昨天终于迎来供地。然而除了长清的三块之外，都是工业用地。这三块住宅用地位置位于长清市区南侧，可辐射的客户基本为长清本地市民，还有部分园博园片区的溢出客户。至于会不会出现多家抢地、炒热区域市场的情况，还是拭目以待吧。毕竟，土地是房地产企业的命脉。
这些天上班，要穿越大半个城区，除了感叹某些路面的破烂程度以及令人抓狂的拥堵之外，还经常会展望路过的那些地方，哪些要拆，哪里要规划些什么，哪里短期之内就会大变样。即使这糟糕的交通，在下半年新高架投入使用之后相信也会有大的改变。吐槽之余，充满希望。
这是一座日新月异的城市，一刻不停地在大踏步前进。晚上路过燕山立交桥，恰逢在拆违建，没凑近的时候还以为在拆桥。文涛书记的决心、格局与业绩有了职级与党报背书，说明上面很认可啊。持续下去，济南，崛起可期。
啰嗦了许多，进入正文吧，是济南房价贵，还是我们追不上城市前行的速度？
1
济南给你过机会。
几乎每个济南人都有一本购房的血泪史，写出来足以让人慨叹天意之造化，人生之无常。可能你那年随手扣掉了一直联系你的置业顾问的电话；可能你去了人山人海的开盘现场却没摇上号，或者你因为楼层不合适、价格不合适，摇头说我不选了；也可能你担心房价暴跌，或者以后会出现窗口期，所以想再等等，再等等……
你翻出了当年置业顾问或者中介给你计算的价格，纸页已经泛黄了，位置现在看来相当好，而当时只有出头，现在却翻了两倍以上，当时你却因为一个点的折扣摇摇头说再等等，这一等，就永远错过了。
我有个哥哥之前在齐鲁软件园区域工作，那个时候那一片房价就是出头，理工男出身的他却坚信房地产会崩盘。后来他去了西安，安稳之后立马买了套房子，随后西安限购。过年时候与他戏言，为什么不等房地产崩盘？他笑着说，这哪等得到？
在城市里面无法讨论房价与价值匹配与否的问题。可能你之前看不上济南，济南哪里好，哪里能匹配上现在这个房价。但是要知道，决定房价的永远是供给和需求，而不是城市的价值。无数的例子都已经证明了这，最近的一个如雄安。况且济南在迅速改变迅速崛起，没错，2年前济南可能只值，但现在的济南，未来的济南，价值同样翻倍。
政府永远比民众聪明。你们说房价孤木难支，政府在引进产业；你们说人口流入不够，政府在争取学校；你们说城市后劲不足，政府在迎头赶上。从定位到实操，济南在一点一点改变，落后的反而是民众的意识形态。
《人民的名义》中唯GDP的达康书记大家都能接受，却还有人腹诽文涛书记在搞面子工程。不理解。
那些过去的美好日子已经不再有了，没有必要如迟暮老人般整天陷入回忆与悔恨。怀念过去有什么用呢，反正回不去了，不如往前看。
2
济南依然在给你机会。
虽然每个案场都是无货可卖的状态，但经历了去年的大幅度补涨，加之预售报备的限价政策，各项目目前来看还是比较理性的。而消费者这边，已经慢慢开始接受房价现在的位置。涨既然是个趋势，倒不如去愉快地拥抱。
理性的供应端，理性的消费者，一定会出现一个理性的市场。虽然这个过程会很长期。
限购、限价政策的出台，确保的是房价短时间内不会出现跳涨，但自上而下没人告诉你不涨吧。房子是用来住的，大米还是用来吃的那，没见大米长期稳定一个价格，依然以每年百分之几的速度上涨。能跑赢CPI的有效途径里，购房仍然是首选风险较低的一个。
之前的文里讲过，一个家庭，两套房子是标配，甚至可以说是刚需，即使出台了几年几年不能交易的政策，刚需的倍增仍然可以支撑这个市场。
下半年会有一个各项目集中入市的阶段，集中入市意味着供应量的增长，同时也意味着价格的稳定。未上船的仍有一缕稻草可抓。
且不论一线城市，我们横向对比一下合肥。实际在济南房价、地价大涨的时代之前很久，合肥的土地市场也好，房地产市场也好，都已经在充分发挥热度，与所谓“断崖式下跌”相对比的，是合肥的“峭壁式上涨”，一年内房价上涨元。能说济南比合肥差么？我没去过，但我觉得一点都不比合肥差。
房价虽然不能完全代表城市形象，却是一个不可忽略的因素。
你住着的房子，跟你住着5年都是的房子，虽然一样，我想自豪感都是不一样的吧。
政策期，就是济南再次给你的机会。
3
现在留在济南，你还会不甘心么？
反正我不会了。刚回济南的时候，到最终确定要定居济南的大半年时间里，我也错过了老东家的国社与的华山。
团队开会的时候，问过大家有几个是土生土长的济南人，结果部门小三十口子人，只有一个老济南。
新济南人在济南的人口比重中构成了很大一部分。但我想除了刚毕业的大学生外，在文涛书记来济南之前，留在济南的新济南人多多少少都会有些心不甘情不愿的。现在以后，相信完全不一样了。
如同我所在的行业，了解客户、城市建设和规划一样，身边的亲人朋友，各行各业，对于政府的态度和作为、医疗卫生等等方面的变化都看到眼里，记在心里，现在聊个城市发展都能热血沸腾，正能量满满。
之前留在济南，靠的是情怀。
以后留在济南，有的是希望。
济南赋予你荣耀，你还济南以荣耀。
4
赵雷唱火了《成都成都》，可知道还有一首陈小熊的《济南济南》，QQ音乐没有资源，只能先把词放上，大家可以到酷我去听。第一次听触动很大，鸡皮疙瘩掉了一片一片。
歌词里表达的感情似乎就是我们这些济南人的感受，你说济南多好吧，好多好地方都拆了，好多好东西都消逝了。你说济南不好吧，但也只会自己笑骂几句，外人是万万说不得的。
这种矛盾的感情或许还要持续很久，但其实本来负面的东西就远远少于正面的东西，以后会越来越少，越来越少。
《济南济南》
济南，济南。
我有多爱你呢。
愿你重回荣光。
以上。
Mr.Gao请打赏。
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